區(qū)塊鏈房地產(chǎn)關(guān)系怎么樣？
2個回答
香蕉你個布拉納4星評價
2020-11-04 17:30:39
區(qū)塊鏈現(xiàn)在是一個時髦的詞，搞不明白到底是啥?其實很簡單，就是去除中心數(shù)據(jù)庫，也就是從以前的頂層設(shè)計，變成平行設(shè)計，區(qū)塊鏈不是比特幣，比特幣只是區(qū)塊鏈的一個應(yīng)用。假如區(qū)塊鏈發(fā)展成熟了，對房地產(chǎn)有哪些影響?
第一，不存在囤積房產(chǎn)的現(xiàn)象了，因為所有的房源都是一目了然，誰在用，誰在買，誰在住都是很清楚了，不需要開首套證明，不需要查詢名下到底有多少房產(chǎn)，你說這樣的話，你還有機會炒房嗎?
第二，建材的質(zhì)量，你使用的建筑材料都是登記的清清楚楚，明明白白，哪里生產(chǎn)，哪里采購，怎么進入現(xiàn)場，實驗報告，測試數(shù)據(jù)都是歷歷在目，你買的房子也是很透明的，你覺得還有黑心的開發(fā)商嗎?
第三，房子的價格，已經(jīng)不是由資金來控制的了，而是由質(zhì)量和服務(wù)來決定的，成本多少，管理費用多少，銷售價格多少，納稅多少，你說如果這樣，你還有啥漏洞可以鉆的?
第四，房子的供應(yīng)和需求一定是相對的平穩(wěn)，有多少需求，就會有多少供應(yīng)，這樣才是按需分配的雛形!
假如區(qū)塊鏈真的發(fā)展到那么先進的地步，你的口碑不是某些特殊人群能決定的，而是全區(qū)塊鏈上的人決定的，你還有特權(quán)嗎?你還有先知先覺嗎?你還有內(nèi)幕消息嗎?社會就多了一些真善美，假丑惡都會在區(qū)塊鏈的照耀下無影無蹤。
區(qū)塊鏈很好，發(fā)展需要很長的路，但是你至少看見了未來社會的曙光，社會會解決很多你認為無法改變的東西。
搖滾怎么了2星評價
2020-10-16 17:31:30
區(qū)塊鏈似乎已經(jīng)無所不能了，各行各業(yè)都能出現(xiàn)它的“身影”，房地產(chǎn)也不例外。一起來區(qū)塊鏈如何解決房產(chǎn)交易的5大難題的。
一、簡化租買房屋前的各項事宜以及降低調(diào)查成本
現(xiàn)在我們買房或租房的流程大都是在網(wǎng)上搜索房源信息，需要花大量的時間、精力，通過中介進行房源考察，包括對物理文件真?zhèn)巍⒑弦?guī)的驗證等等。過程較為
漫長復(fù)雜，同時信息驗證可能會出現(xiàn)錯誤，以及第三方會收取一定的服務(wù)費用。
區(qū)塊鏈解決方案：
區(qū)塊鏈房地產(chǎn)交易平臺可以將房產(chǎn)地理位置、房價等各種細節(jié)都記錄在數(shù)據(jù)庫里，同時，商業(yè)地產(chǎn)的參與者可以為房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)字身份，并且將市場參與者的信息和一些特征加入到數(shù)字身份內(nèi)，數(shù)據(jù)真實可靠不可篡改。極大簡化了調(diào)查過程，降低了成本。
二、實現(xiàn)買賣交易透明化
一般買賣房屋至少需要涉及8個利益相關(guān)者：土地登記處、買方和賣方、他們各自的律師和抵押貸款提供者、抵押貸款調(diào)查人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如此多的利益體，交易過程相當(dāng)復(fù)雜，且交易過程無法做到對外透明。尤其是跨境交易更為麻煩。
區(qū)塊鏈解決方案：
區(qū)塊鏈可以將各方交易費用、交易時間、匯率等詳細信息記錄在“智能合約”內(nèi)，在保證完成所有必須的步驟之后，款項才開始轉(zhuǎn)移、從托管中解除或償還給銀行。通過這種方式，增加各方信任，加速交易，同時最大限度地降低結(jié)算風(fēng)險。
三、優(yōu)化租售之后的資產(chǎn)管理
房主、租戶、物業(yè)、各供應(yīng)商之間關(guān)系密切，因此，管理房地產(chǎn)開發(fā)商的財產(chǎn)是一項相當(dāng)復(fù)雜的工作。從合約簽訂開始就有了付款、服務(wù)往來，更需要執(zhí)行、追蹤和記錄。因此，房地產(chǎn)公司需要支付成本在財務(wù)、法務(wù)等管理環(huán)節(jié)中。
區(qū)塊鏈解決方案：
區(qū)塊鏈可以用“智能合約”的形式使財產(chǎn)和現(xiàn)金的管理更容易、透明、有效。同時，合同可以讓租金自動支付給房主、物業(yè)和其他利益相關(guān)者。
四、幫助開發(fā)商做出準(zhǔn)確決策
目前，地產(chǎn)行業(yè)的信息不對稱不僅僅體現(xiàn)在個人交易者之間，在商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)也存在同樣的問題，有價值的信息難以獲取，這樣的模式導(dǎo)致了數(shù)據(jù)冗余、重復(fù)、不透明。而管理者的決策也是基于這樣相對片面、靜態(tài)數(shù)據(jù)進行，而不是更加精準(zhǔn)的動態(tài)數(shù)據(jù)。
區(qū)塊鏈解決方案：
區(qū)塊鏈可以讓更多有價值的數(shù)據(jù)連接起來，建立共享數(shù)據(jù)庫，便于參與方記錄和檢索。從而提高決策和分析的質(zhì)量。
五、增加租戶的所有權(quán)
目前，“階梯式共有產(chǎn)權(quán)”只適用于少數(shù)房產(chǎn)，只有嚴格符合標(biāo)準(zhǔn)的買家才能獲得。如今高房價的樓市下，買房者壓力苦不堪言，急需大力推行這種所有權(quán)模式。
區(qū)塊鏈解決方案：
區(qū)塊鏈的應(yīng)用有可能會實現(xiàn)向所有買家開放這樣的產(chǎn)權(quán)模式。原來的業(yè)主享有穩(wěn)定的租金收入，而不必擔(dān)心租房“空窗期”、租金問題或物業(yè)管理費;買方能有自己的家，有對房產(chǎn)進行裝修和改善的權(quán)利。智能合約能夠?qū)崿F(xiàn)這一點：每期付款會根據(jù)區(qū)塊鏈分類賬中記錄的所有權(quán)級別，自動進行調(diào)整，也可以持續(xù)地自動進行對額外權(quán)益的估值。